5 hạng mục dễ bị độn chi phí thi công

90% công trình xây dựng đều vượt ngân sách. Đây là thực tế phũ phàng. Bạn nhận báo giá ban đầu rất rẻ. Nhưng khi quyết toán, con số lại “phình to” gấp đôi. Tại sao có sự chênh lệch này? Do nhà thầu không trung thực? Hay do bạn chưa hiểu quy trình thi công?

Dưới đây là 5 “vùng xám” dễ làm bạn mất tiền oan. Nplus Concept sẽ giúp bạn vạch trần chúng.

1. Bảng BOQ sơ sài – Cái bẫy giá rẻ

Nhiều đơn vị chào thầu giá cực thấp để ký hợp đồng. Họ làm mờ bảng BOQ (Bill of Quantities – Bảng bóc tách khối lượng). Ví dụ: Báo giá ghi “Tủ bếp: 10 triệu/md”. Thông tin này quá sơ sài. Cốt gỗ gì? Bề mặt phủ gì? Phụ kiện hãng nào? Khi thi công, bạn muốn dùng bản lề giảm chấn (Soft-close hinge). Nhà thầu sẽ tính đó là chi phí phát sinh để tránh độn chi phí khi thi công. Bạn tưởng rẻ nhưng hóa ra rất đắt.

2. Điện & Nước (M.E.P) – Tảng băng chìm

Trên bản vẽ 3D, bạn không thấy hệ thống ngầm này. Đây là hạng mục dễ bị độn chi phí thi công nhất. Việc di dời ổ cắm cho hợp nội thất thường bị bỏ qua. Chi phí này không hề nhỏ. Ngoài ra, giá dây điện trôi nổi và chính hãng (Cadivi, Panasonic) rất khác nhau. Nếu hợp đồng không ghi rõ hãng, bạn dễ bị tráo hàng kém chất lượng.

3. Vật liệu hoàn thiện 

“Gỗ công nghiệp” hay “Đá tự nhiên” là từ khóa rất rộng. Cùng là gỗ MDF chống ẩm. Nhưng ván An Cường đắt hơn ván trôi nổi. Cùng là sơn tường. Sơn lau chùi được đắt hơn sơn kinh tế. Trong dự toán xây dựng, nếu thiếu thông số kỹ thuật (Specs), bạn sẽ thiệt thòi. Bạn buộc phải chi thêm tiền để nâng cấp vật liệu sau này

4. Chi phí thay đổi 

Đây là lỗi thường gặp từ phía chủ nhà. Tâm lý chung là: “Đằng nào cũng làm, làm cho đẹp luôn”. Bạn đổi thiết kế vách ngăn. Bạn đổi loại gạch lát sàn. Những thay đổi này gọi là Variation Order (V.O). Từng khoản nhỏ cộng lại sẽ thành số tiền lớn cuối kỳ.

5. Hiện trạng mặt bằng xấu

Điều này thường gặp khi cải tạo nhà cũ (Renovation). Sau khi phá dỡ, nhiều vấn đề mới lộ ra. Tường cũ bị thấm nước. Sàn nhà lồi lõm, không phẳng. Bạn cần xử lý chống thấm và cán nền lại (Leveling). Các mục này thường không có trong báo giá ban đầu. Lý do là đơn vị thi công khảo sát không kỹ.

Giải pháp tiết kiệm cùng Nplus Concept

Để tránh chi phí ẩn, bạn cần sự minh bạch. Quy trình tại Nplus Concept luôn rõ ràng:

• Khảo sát kỹ: Đánh giá rủi ro trước khi báo giá.

• BOQ chi tiết: Ghi rõ mã vật liệu, thương hiệu, kích thước.

• Tư vấn đúng: Chọn vật liệu hợp túi tiền, không vẽ vời.

Đừng để niềm vui xây nhà thành gánh nặng nợ nần. Bạn cần một bảng báo giá trung thực ngay lúc này.

Tham khảo: Trần giả gỗ bằng tấm nhựa composite